日排行周排行月排行日推荐周推荐月推荐

腊文小说>重回一九八五>第452章 新加坡投资的进展

第452章 新加坡投资的进展(第2页)

“你是做房地产的,香港这几年变化有多大,你还不清楚啊。”杨文东淡笑说道。

长兴大厦的顶楼,是能看到大半个香港的,所以偶尔杨文东也会安排人在这里放套桌椅,上来边欣赏美景、品味美食、再聊一些事情,感觉非常好。只不过香港的夏天太长了,难得几个月没那么热了,大部分时候风又比较大,所以也很少能够上来,今天就属于刚刚好,太阳不热风不大。

郑志杰回道:“是啊,也就是今年地产价格跌了很多,不然变化更明显。”

“香港这边估计还会跌一段时间。”杨文东又说道:“新加坡那边我反而看好,他们那很像58年的香港,经济展重新开始,政府也制定了不错的政策,还有就是那么多华人了,估计十年时间就能赶上现在的香港了。”

郑志杰也同意说道:“是的,我这边也需要跟杨生汇报这段时间在新加坡的进展。”

“行,说。”杨文东道。

郑志杰回道:“这第一件事就是我们的四季酒店以及长兴广场,新加坡政府已经同意我们的投资,地皮也是之前我们选择的,那两个位置杨生您也看过;

就是涉及到拆迁,按照新加坡的法律,拆迁是由政府负责的,所以还需要等他们拆迁完毕,然后才能转让给我们。”

杨文东问:“价格谈好了吗?”

郑志杰说道:“两块地一共55o万美元。”

“倒是挺便宜的。”杨文东道:“香港四季酒店的地皮,当初竞拍的价格就过这个数字了。”

新加坡四季酒店的地皮面积,可是要比香港这边大的多的,而长兴广场作为商业广场,面积自然更大。

郑志杰笑道:“杨生,这可是不好比的,现在新加坡的房价地价其实还是比不过1958年的香港,而且新加坡刚刚建国,正是吸引外资的时候,地皮方面也是有优惠的。”

这时,旁边的魏泽涛也说道:“对的,新加坡在这一块比香港强多了,我的工厂就是地皮免费,连前几年税务减免都可以谈。”

港府号称自由市场,所以政府不会对工业进行扶持,不管什么资本,都别想在这一块占便宜;要不是华人自己努力,那香港也不可能有今天的工业实力。

“香港这边,的确比不了新加坡啊。”杨文东同意说道。

其实8o年代如果港英负责一点,管控房价,再对香港工业进行引导、扶持,那转型也是有可能的。当然,这里面原因很多,也不能全怪港英政府。

郑志杰接着说道:“只要地皮到手,两个商业建筑就可以开工了。”

杨文东点点头,又问道:“那码头呢?”

郑志杰回道:“码头这一块,新加坡政府倒是没有否决我们的投资要求,但限制我们的股份不能过25%,也就是我们只能成为一个小股东,未来码头运营还是新加坡政府说了算。

不过他们也同意,我们的人,可以参与集装箱码头的部分管理及运营,他们的理由也很简单,因为我们也没有相关经验。”

“25%?那也行,答应下来。”杨文东思考片刻后说道:“想拿下管理权的确比较难,这一次就当做学习了,我们内部也需要大量精通集装箱码头运营的团队,这样以后才能在其他地方的码头投资中获得优势,包括香港,以及未来的其他码头。”

一个大型港口,是不只一个码头的,了解过上沪浦东码头的就知道,而未来的香港葵涌港口,前前后后一共有9个。

眼下自己也只有一点点资本,如果不是因为现在时间非常早,集装箱还没有太普及,要是再等几年,想空白之身参与海外码头投资都很难。

现在逐步打好基础,那以后就可以学习前世的李嘉成,掌控足够多的全球码头,要知道,除非全球经济大崩盘,那各种港口是不可能亏的。

“好,那我这就跟新加坡官方协商价格。”郑志杰回道。

杨文东又问:“这三个项目花费的资金都不少,金融方面准备怎么操作?”

兴建大型项目,不管是码头、大型酒店或者商场等等,甚至未来高公路、大桥等等,都是不可能使用自己的资金的,真这样,世界富来了也投资不了多少,且肯定会亏损。

唯独利用银行的资金,自己投入一点,撬动杠杆,将项目做起来,然后再运营慢慢还债。

郑志杰说道:“我已经联系了新加坡那边的华侨银行、花旗银行与渣打银行的分部,他们三家会联合起来给我们这三个项目提供融资;

不过哪家银行参与哪些项目,借贷占比多少,怎么样抵押以及利息之类的,还没有谈好,现在也太早了,目前也只是意向,毕竟三个项目还没有完全落实。”

“也对,有个初步意向就行了。”杨文东点点头道:“等跟新加坡政府确定好后,酒店与商场的设计,就找贝津铭,请他设计,不过也需要找其他几家来询价;

港口的话,就让新加坡政府自己负责,我们的人参与其中,要学会其中一切,包括从码头选址、建设、机电设备选择以及后续的运营。”

“好的,我也已经从欧美现有的集装箱码头挖人了。”郑志杰说道:“等新加坡那边建设,我们香港这边的工人与工程师也可以参与进去。”

“行,那就这样。”杨文东说道:“尽快让所有项目落地。”

ps:求月票

(本章完)

书友推荐:误入官路望门娇媳一品红人古代猎户的养家日常以你为名的夏天吃了肉,就不能吃我了镜中色袅袅春腰翡翠衾(nph)燕尔(古言1v1)千里宦途没你就不行之新征途重生七零:糙汉老公掐腰宠鱼目珠子(高干1v1)不乖(姐夫,出轨)官婿美人香龙傲天的反派小师妹龙凤猪旅行团巅峰红颜:从咸鱼翻身开始无敌从觉醒武器大师开始
书友收藏:医道官途蝶变陈放顾静姝见微知著(弟妹 H)钟离先生一直在穿越绝品宏图官路红途异世特工云婳谢景行没你就不行之新征途官梯险情替嫡姐爬上龙床,她宠冠后宫天才少年,开局便是救世主官路浮沉直播写纯爱文的我在虫族封神乖戾病(骨科高h)青花冷(先婚后爱H)强者是怎样炼成的官场:从离婚后扶摇直上潘多拉的复仇(高干,nph)